Khu vực quy hoạch có phía Bắc và Đông giáp hẻm 7A Thành Thái (số cũ 557 Nguyễn Tri Phương), phía Nam giáp hẻm 7 Thành Thái (số cũ 555 Nguyễn Tri Phương), và phía Tây giáp đường Nguyễn Lâm nối dài.

(SQHKT) – Khu vực kho 7 Thành Thái (số cũ 557 Nguyễn Tri Phương), phường 14, quận 10 hiện có nhiều đơn vị sử dụng với nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau, chủ yếu là đất an ninh quốc phòng và đất kho hàng. Trước đây, theo QHCT 1/2000 phường 14 đã được phê duyệt năm 1998, khu vực này được quy hoạch là khu trường học và công viên cây xanh nhưng cho đến nay việc chuyển đổi chức năng này vẫn chưa thực hiện được. Hiện nay, QHCT 1/2000 phường 14 đang được điều chỉnh, theo quy hoạch điều chỉnh chức năng khu vực trên vẫn giữ là trường học và công viên cây xanh.

Hiện phường 14 đang có rất nhiều chung cư tái định cư đang và sẽ được xây dựng (phục vụ tái định cư cho người dân ở các khu chung cư hiện hữu xuống cấp đang được xây dựng lại và cho việc giảm bớt dân số ở một số phường khu vực phía Nam quận 10 (2, 3, 7, 9,...). Để tăng thêm công trình công cộng và diện tích cây xanh phục vụ cho việc tăng dân số và chỉnh trang đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, việc lập QHCT 1/500 tại khu vực nêu trên là cần thiết để các dự án đầu tư các công trình công cộng tại khu vực trên có thể triển khai trên thực tế.

Do đó, UBND quận 10 đã có Quyết định số 2528/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ QHCT 1/500 cụm kho hẻm số 7 Thành Thái, phường 14, quận 10.

Định hướng phát triển không gian

Khu vực quy hoạch nằm trong khu dân cư ổn định, mật độ cao, thiếu cây xanh. Tại khu đất cạnh khu vực quy hoạch dự kiến sẽ xây dựng chung cư Thành Thái (cao 25 tầng), do đó bố cục không gian trong khu vực này sẽ chỉ bố trí không gian thấp tầng và cây xanh để tạo khoảng không thông thoáng cho khu vực.

Khu nhà ở hiện hữu được giữ lại để người dân tự chỉnh trang, mở rộng hẻm theo lộ giới, chiều cao 3 – 5 tầng theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định 45/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố về quy định nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu.

Nhà thi đấu Nguyễn Tri Phương: giữ lại khối nhà thi đấu hiện hữu, mở rộng diện tích khuôn viên để tăng diện tích cây xanh.

Khu công viên cây xanh: trong bố cục công viên, phần phía Bắc giáp Nhà thi đấu Nguyễn Tri Phương bố trí một số sân bãi thể dục thể thao như cầu lông, bóng rổ, phần còn lại phía Nam tổ chức các đường đi lại, cây xanh, thảm cỏ, ...

Khu trường trung học cơ sở: bố trí các khối phòng học và các phòng chức năng với mật độ xây dựng thấp, quy mô tối đa 45 lớp, tầng cao tối đa 45 tầng, diện tích còn lại bố trí sân chào cờ, sân thể dục thể thao, cây xanh.

Cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 24.440 m2, bao gồm: đất đơn vị ở: 21.080 m2, gồm có: đất nhóm nhà ở: 1.775 m2, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở (đất giáo dục: 8.265 m2, đất cây xanh sử dụng công cộng: 6.800 m2), đất giao thông: 4.220 m2; và 3.360 m2 đất còn lại là đất ngoài đơn vị ở.

Về quy hoạch giao thông, do khu vực quy hoạch nằm sâu trong khu dân cư nên không có các tuyến đường chính đi qua, tuy nhiên cả 4 mặt của khu vực quy hoạch đều tiếp giáp với các tuyến hẻm và đường nhỏ lộ giới 12 – 16 m.

T.Huyền