(SQHKT) – UBND quận Thủ Đức đã ban hành Quyết định số 17/2010/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Linh Xuân, quận Thủ Đức đã được (phần sử dụng đất, kiến trúc và giao thông).

Theo đó, khu đất quy hoạch có tổng diện tích 147,74 ha; được giới hạn bởi các đường giao thông chính của thành phố, cụ thể như sau: phía Đông giáp Quốc lộ 1K (Quốc lộ 1A cũ) và khu công nghiệp Linh Xuân, phía Tây giáp tỉnh Bình Dương, phía Nam giáp Quốc lộ 1A (đường Xuyên Á), phía Bắc giáp khu công nghiệp Linh Xuân và rạch Suối Nhum.

Cơ cấu sử dụng đất: đất dân dụng: 133,83ha chiếm 90,58%, gồm có đất ở: 73,13ha (đất ở hiện hữu: 50,84ha, đất ở xây dựng mới: 22,29ha), đất công trình công cộng: 8,31ha, đất hỗn hợp: 11,43, đất công viên cây xanh – TDTT: 9,98ha, đất giao thông khu vực: 30,98ha; đất ngoài dân dụng: 13,91ha, chiếm 9,42%, bao gồm: đất Trung tâm nuôi dưỡng trẻ em: 0,32ha, đất tôn giáo: 3,12ha, đất giao thông đối ngoại: 6,94ha, đất cơ quan, công ty: 2,13ha, đất công trình hạ tầng kỹ thuật: 0,58ha, và đất sông rạch: 0,82ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: dân số dự kiến trong khu quy hoạch khoảng 18.000 người; mật độ xây dựng: 35%; tầng cao xây dựng tối thiểu là 01 tầng, tối đa 20 tầng; hệ số sử dụng đất khoảng 1,0 lần; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 40,63 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh – cảnh quan - TDTT: 4,62 m2/ người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông (nội bộ): 17,21 m2/ người.

Theo quy hoạch được phê duyệt, đồ án sẽ giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, cải tạo với mật độ và tầng cao tùy theo chức năng của từng công trình.

Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho cư dân địa phương dựa trên nguyên tắc bán kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu. Tận dụng những khu vực đất trống, dân cư thưa, xây dựng tạm bợ, di dời những nghĩa trang nhỏ, những công ty sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng.

Ưu tiên bố trí các công trình công cộng, chung cư cao tầng dọc trục lộ chính và khu vực nhằm tạo bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú.

Mạng lưới giao thông trong khu dân cư được tổ chức phù hợp và chia làm các loại đường có lộ giới khác nhau như sau: Quốc lộ 1A – đường Xuyên Á: lộ giới 120m; Quốc lộ 1K: lộ giới 60m; Đường giáp ranh Đ1, đường ngang (1A), đường phía Đông Quốc lộ 1K, đường ngang (2A), đường ngang (2B): lộ giới 30m; Đường Cầu Bà Giang, đường Truông Tre, đường giáp ranh Đ2, đường phía Tây Quốc lộ 1K, đường ngang (4): lộ giới 20m; Đường ngang (1C), đường ngang (3), đường ngang (5), đường A1, A2, A3, A4: lộ giới 16m.

    HTLT