(SQHKT) – Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường Bình Trưng Tây-Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (phần quy hoạch – kiến trúc và giao thông) đã được UBND quận 2 phê duyệt tại Quyết định số 4713/QĐ-UBND.

Khu quy hoạch có vị trí thuộc một phần phường Bình Trưng Tây và một phần Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM, phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Thị Định (Tỉnh lộ 25 cũ), phía Đông Nam giáp dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 174 ha, phía Tây Bắc giáp sông Giồng Ông Tố, phía Tây Nam giáp dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 174 ha.

Theo quy hoạch, đây sẽ là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, đồng thời định hướng phát triển một số hạng mục công trình công cộng, hệ thống giao thông và khu công viên cây xanh phục vụ dân cư, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: dân số dự kiến khoảng 16.900 người; chỉ tiêu đất dân dụng: 44,8 m2/người; hệ số sử dụng đất: 2,3; mật độ dân số đối với đất ở: 34 m2/người, đối với đất CTCC: 2,6 m2/người, đất cây xanh TDTT và mặt nước cảnh quan: 2,2 m2/người, đất giao thông khu ở: 6 m2/người; mật độ xây dựng toàn khu: 30÷40%; tầng cao xây dựng: 1÷26 tầng.

Cơ cấu sử dụng đất: tổng diện tích khu đất: 83 ha được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: đất dân dụng: 75,899 ha, chiếm tỷ lệ 91,4% tổng diện tích đất, gồm: đất ở (thấp và cao tầng): 57,5368 ha, đất CTCC: 4,4423 ha, đất công viên cây xanh: 3,6884 ha, đất giao thông vỉa hè: 10,2315 ha; đất ngoài dân dụng: 7,1010 ha, chiếm tỷ lệ 8,6%, gồm đất đường giao thông đối ngoại, đất Công an quân đội, mặt nước.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, khu vực quy hoạch với định hướng bố trí các tổ hợp công trình cao tầng (ở, thương mại dịch vụ...) một số ô phố tiếp giáp trục đường Liên tỉnh lộ 25B, còn lại bố trí công trình thấp tầng. Khu công trình công cộng (trường mẫu giáo, tiểu học) được bố trí xen cài trong khu dân cư, trong đó mở rộng trường Tiểu học hiện hữu trên cơ sở di dời trụ sở UBND phường Thạnh Mỹ Lợi hiện hữu, xây dựng mới 02 trường mẫu giáo (đường số 4 và 19), xây dựng mới trường Tiểu học và trường THCS trên đường số 16, xây dựng mới cửa hàng bách hóa, giữ lại trường THPT Giồng Ông Tố. Đường giao thông hiện hữu mở rộng và xây dựng mới lộ giới 12÷16m.

Về hệ thống giao thông, diện tích 10,2315 ha, kết cấu chủ yếu của đường giao thông là bê tông thấm nhập nhựa và bê tông nhựa, chỉ tiêu diện tích đất giao thông: 6 m2/người, đường Liên tỉnh lộ 25B lộ giới 60m, đường Nguyễn Thị Định: lộ giới 30m, hành lang bảo vệ rạch Giồng Ông Tố: 30m.