Từ 9 giờ đến 11 giờ sáng nay (21-9-2011), ông Nguyễn Văn Danh - Phó Giám đốc Sở xây dựng TP.HCM và ông Nguyễn Ngọc Thạch - Phó Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TP.HCM trả lời trực tuyến về điều kiện được vay tiền để tạo lập nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập thấp, để xây dựng, cải tạo nhà trọ - nhà cho thuê..., cho thuê nhà lưu trú công nhân; những chính sách, giải pháp để phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM.

Khách mời:

- Ông NGUYỄN VĂN DANH, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cùng đại diện Phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng).

 - Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng).

- Ông NGUYỄN NGỌC THẠCH, Phó Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TP.HCM.

BÁO PHÁP LUẬT TP.HCM

Lê Tấn Phát - Nam 30 tuổi

Xin cho biết chính sách, pháp luật của nhà nước hiện nay đối với nhà đầu tư là cá nhân và tổ chức kinh doanh nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, xây dựng nhà trọ cho thuê...?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:

 Hiện nay, Trung ương và UBND TP.HCM cũng rất quan tâm để hoàn chỉnh các chính sách, cơ chế ưu đãi để khuyến khích và kêu gọi các chủ đầu tư tham gia vào chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 về quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở;

 Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 về Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành các Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp; Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia và Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 hướng dẫn việc bán, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

         +  Chính sách của Nhà nước với nhà đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước): được quy định tại Điều 34 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP như sau:

1.     Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt;

2.     Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;

3.     Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;

4.     Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay;

5.     Được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội;

6.     Được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp hoặc mua sắm thiết bị.

 

BÙI HỮU ĐIỀN - Nam 31 tuổi

Tôi làm công nhân ở công ty được gần 8 năm, đã có gia đình và một cháu nhỏ. Với mức lương của 2 vợ chồng được gần 8 triệu/tháng, Vậy tôi có được vay tiền để mua một căn nhà được không? Hiện nay vợ chồng tôi không có nhà riêng, không có bất kỳ bất động sản nào đáng giá để thế chấp. Vậy tôi có đủ điều kiện vay không, và vay được bao nhiêu, trả góp như thế nào? Xin ông hãy cho chúng tôi được rõ.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM::

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

 

Bùi Thị Ngọc Bích - Nữ 28 tuổi

Vợ chồng tôi hộ khẩu ở Đồng Nai, hiện đang tạm trú ở quận Thủ Đức được 03 năm, vợ chồng tôi muốn mua nhà ở Thủ Đức. Xin hỏi vợ chồng tôi có thể làm thủ tục vay tiền mua nhà không? Thu nhập hai vợ chồng tôi là 19 triệu/tháng.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

Tài liệu đính kèm