(SQHKT) – Đồ án QHCT 1/500 Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 đã được UBND quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 96/QĐ-UBND, do Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích khoảng 105.953 m2, được giới hạn: phía Đông giáp đường Đào Trí mở rộng lộ giới 40m; phía Tây giáp đất giáo dục theo QHCT 1/2000; phía Nam giáp rạch Bà Bướm; phía Bắc giáp đất khu dân cư xây dựng mới.

Theo quy hoạch, đây sẽ là khu nhà ở thương mại sử dụng hỗn hợp, khu cây xanh công cộng, đường giao thông khu vực.

Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm sẽ bao gồm các công trình: chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ; nhà ở riêng lẻ (biệt thự và nhà liên kế phố); vườn hoa, cây xanh và mặt nước công cộng; trường học,...

Quy mô dân số dự kiến ≤ 7.647 người; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở: ≥ 11 m2/người, trong đó: đất ở ≥ 4,61 m2/người, đất giáo dục ≥ 1,7 m2/người, đất cây xanh, mặt nước công cộng (bao gồm diện tích mặt nước, cây xanh công cộng tập trung, cây xanh công cộng nhóm nhà ở và cây xanh ven rạch Bà Bướm) ≥ 4,61 m2/người, đất giao thông nội bộ ≥ 2,08 m2/người; mật độ xây dựng toàn khu: 35%, hệ số sử dụng đất: 3,76 lần, trong đó hệ số sử dụng đất chức năng ở: 2,89 lần, chức năng dịch vụ - thương mại: 0,87 lần; tầng cao tối đa đối với nhà sử dụng hỗn hợp cao tầng: 43 tầng + 01 tầng hầm, đối với nhà chung cư thấp tầng: 05 tầng, đối với nhà liên kế phố: thương mại: 05 tầng, đối với nhà biệt thự: 04 tầng.

Về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan, các công trình nhà cao tầng được bố trí tập trung tại góc đường giao thông cấp khu vực (đường Đào Trí, đường N8 và đường D4) tạo điểm nhấn cho khu vực. Công trình bố cục hợp khối, sử dụng chung phần khối bệ dùng làm các chức năng hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, để xe, kỹ thuật...). Tầng mái của khối bệ công trình bố trí khu vườn hoa, đường dạo, sân chơi, ... sử dụng chung.

Các công trình nhà liên kế phố tầng được bố trí dọc theo trục đường N8, với tầng trệt sử dụng kinh doanh có lối bộ hành, phía sau là các nhóm nhà biệt thự trải dài về phía bờ rạch Bà Bướm ở phía Nam.

Dọc theo rạch Bà Bướm bố trí những dãy nhà chung cư thấp tầng với cấu trúc vườn treo đưa không gian xanh đến từng căn hộ. Bố trí các tiện ích phục vụ cộng đồng như câu lạc bộ bơi lội, sân tennis, chăm sóc sức khỏe cho cư dân, phục vụ cho cư dân trong và ngoài dự án gần chân cầu đường D4.

Riêng trường học được bố trí phía Tây khu đất quy hoạch.

Về quy hoạch giao thông, lộ giới các tuyến đường tiếp giáp khu đất, cụ thể: đường Đào Trí lộ giới 40m; đường D4, đường N8: lộ giới 20m; đường số 1, 2, 3, 4, 5, D7: lộ giới 12m.