QHCT 1/2000: Khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh - QHCT 1/2000: Khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh
QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN
QHCT 1/2000: Khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh
Thứ bảy, 11/12/2010, 05:15 SA
| Số kí hiệu | Không có |
| Người ký | |
| Ngày hiệu lực | |
| Ngày hết hiệu lực | |
| Loại văn bản | Kế hoạch |
| Cơ quan ban hành | Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh |
| Trích yếu | (SQHKT) - Đồ án QHCT 1/2000 Khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh (Phần quy hoạch kiến trúc và giao thông) đã được UBND quận Bình Thạnh phê duyệt tại Quyết định số 5855/QĐ-UBND-QLĐT. Vị trí, phía Đông giáp phường 25, phường 26 quận Bình Thạnh, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, rạch Cầu Sơn; phía Tây giáp phường 12 quận Bình Thạnh, giới hạn bởi đường Nguyễn Thiện Thuật; phía Nam giáp phường 14, phường 15 quận Bình Thạnh, giới hạn bởi đường Bạch Đằng, đường Huỳnh Đình Hai; và phía Bắc giáp phường 12 quận Bình Thạnh, giới hạn bởi đường Bùi Đình Túy. Đây là đồ án nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu trong giai đoạn ngắn hạn (đến 2010-2012), chủ trương không quy hoạch công viên cây xanh và công trình công cộng lên khu vực dân cư ổn định. Tuy nhiên, một số chỉ tiêu quy hoạch dài hạn (được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung) phải được xác định và tính toán chung trong giai đoạn ngắn hạn, cụ thể: đất dành cho các trục giao thông chính liên phường, liên quận (như: đường Phan Chu Trinh dự phóng, các tuyến đường đối nội dự phóng quan trọng...); đất hành lang bờ rạch (trong đó bố trí đường ven rạch). |
| Nội dung | Cơ cấu sử dụng đất Quy mô khu đất quy hoạch: 56,94 ha, trong đó đất đơn vị ở: 50,73 ha, bao gồm: đất nhóm ở (gồm dân cư hiện hữu cải tạo, đất dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp XD mới, đất dân cư XD mới, đất dân cư phức hợp): 37,74 ha, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở (gồm hành chính, y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ, văn hóa..): 1,62 ha, đất cây xanh: 2,14 ha, đất giao thông đối nội: 9,16 ha, đất khác (gồm đất công trình công cộng ngoài khu ở, đất tôn giáo...): 0,88 ha; 4,73 ha đất còn lại là đất ngoài đơn vị ở, gồm: đất giao thông đối ngoại: 3,39 ha, đất hành lang bờ rạch, rạch: 1,9 ha, đất tiểu thủ công nghiệp: 0,04 ha. Định hướng phân khu chức năng: 04 khu Khu dân cư Hiện trạng phường 24 quận Bình Thạnh có mật độ dân số cao, hình thức kiến trúc chủ yếu là nhà liên kế phố, nhiều khu ở không đủ chuẩn, phải kêu gọi đầu tư, xây dựng thành cụm công trình phức hợp hoàn chỉnh theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng. Cụ thể về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, khu dân cư phường 24 có thể phân thành 3 nhóm ở như sau: Nhóm ở 1: diện tích khoảng 8,66ha được giới hạn bởi các trục giao thông chính: đường Phan Chu Trinh (dự phóng), đường Bùi Đình Túy, đường Nguyễn Thiện Thuật, đường Huỳnh Đình Hai; trong đó trục Phan Chu Trinh là khu vực có chức năng sử dụng phức hợp, chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp xây dựng và xây dựng các công trình cao tầng. Nhóm ở 2: có quy mô khoảng 26,5ha được giới hạn bởi: đường Phan Chu Trinh (dự phóng), đường Bùi Đình Túy, rạch Long Vân, rạch Cầu Sơn; trong đó trục Phan Chu Trinh là khu vực có chức năng sử dụng phức hợp, chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp xây dựng và xây dựng các công trình cao tầng. Nhóm ở 3: có quy mô diện tích khoảng 21,78ha được giới hạn bởi: đường Bạch Đằng, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, rạch Long Vân, rạch Cầu Sơn. Các công trình thương mại - dịch vụ được bố trí dọc theo trục Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, các khu vực phía trong theo hướng chỉnh trang và sắp xếp lại các công trình, hình thành các khu đô thị cải tạo. Xây dựng mới các khu nhà ở chung cư cao tầng (dạng bóc lõm) ở những khu đất trống, các khu xưởng công nghiệp di dời, các khu nhà ở không đủ chuẩn. Đất công trình công cộng Công trình dịch vụ công cộng trong khu vực chủ yếu phục vụ khu ở, nhưng quy mô hiện hữu không đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư, thiếu nhất là trường học. Tuy nhiên, quỹ đất dự kiến để xây dựng công trình công cộng tại phường 24 không thể đảm bảo theo tiêu chuẩn trong giai đoạn đầu do hiện trạng dân cư dày đặc, ổn định. Đồ án QHCT giai đoạn ngắn hạn xác định quy mô các công trình công cộng theo ranh hiện hữu đang sử dụng, từng bước mở rộng quỹ đất cho phù hợp với quy mô và chức năng, đồng thời đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng một số khu đất có chức năng không phù hợp. Đất cây xanh Hiện trạng đất cây xanh phường 24 rất thấp, đồng thời khả năng tạo quỹ đất cây xanh từ các dự án bóc lõm cải tạo khu ở lụp xụp cũng khó khả thi trong giai đoạn đầu, từ khai thác chỉ tiêu cây xanh từ quỹ đất dọc theo hành lang bờ rạch Cầu Sơn, rạch Long Vân và dọc theo các trục đường chính sẽ mở rộng đúng lộ giới và các tuyến hẻm dự phóng bằng cách tận dụng bố trí trồng cây xanh trên vỉa hè, bố trí vườn hoa tại các tiểu đảo giao thông và tại các khu đất trống. Đất giao thông Giữ nguyên hành lang bảo vệ bờ rạch từ Cầu Bùi Đình Túy đến hẻm 125 Bùi Đình Túy: 17m, đoạn còn lại theo Quyết định 150/2004/QĐ-UBND của UBNDTP: 20m. Quy hoạch mở đường Phan Chu Trinh nối dài (lộ giới 25m) và 02 đường lộ giới 12m ven rạch Cầu Sơn và Long Vân thuộc hành lang bờ rạch. Quy hoạch mở các tuyến đường nội khu như: mở hẻm hiện hữu song song đường Bùi Đình Túy thành đường 12m nối từ rạch Cầu Sơn đến đường Phan Chu Trinh, Nguyễn Thiện Thuật; các tuyến đường nội bộ (lộ giới 12m) trên cơ sở mở rộng các hẻm hiện hữu. Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc Dân số hiện trạng năm 2005 là 24.233 người, dự kiến giai đoạn 2010 – 2012: 24.500 người, dự kiến giai đoạn 2020 khoảng 26.000 người; mật độ xây dựng đối với khu ở: 35% - 60%, đối với khu công trình công cộng: 25% - 40%, công viên cây xanh – thể dục thể thao: 5% - 10%, hệ số sử dụng đất toàn khu: 0,5 - 5 lần; tầng cao xây dựng tối thiểu 02 tầng và tối đa 30 tầng; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở: 15,4 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh: 0,87 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông đối nội: 3,74 m2/người. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Quy hoạch các khu vực đô thị dọc theo các trục đường chính như: Xô Viết Nghệ Tĩnh (30m), đường Bạch Đằng (30m), đường Đinh Bộ Lĩnh (25m), đường Bùi Đình Túy (20m), đường Huỳnh Đình Hai (16m) là khu vực chú trọng khai thác cảnh quan đô thị. Trên các tuyến đường trên, tập trung các công trình trung tâm thương mại – dịch vụ và cao ốc văn phòng khang trang và hoàn chỉnh, tạo nên động lực phát triển và sự sầm uất cho khu vực. |
Tài liệu đính kèm
Không có tài liệu đính kèm
