Khu vực quy hoạch có phía Đông Bắc giáp phường 5, phường 7 qua đường Nguyễn Văn Nghi; phía Đông Nam giáp phường 1 qua đường sắt Quốc gia; phía Tây Nam giáp phường 3 qua đường Lê Lai và đường Phạm Ngũ Lão; phía Tây Bắc giáp phường 3 và phường 7 qua đường Nguyễn Thái Sơn và đường Lý Thái Kiệt.

Khu dân cư phường 4 có tổng diện tích là 37,42ha, trong đó đất đơn vị ở chiếm 88,44% tương đương 37,42ha, gồm 20,76ha đất nhóm nhà ở, 2,31ha đất công trình công cộng dịch vụ đô thị (đất giáo dục: 1,52ha, đất hành chính: 0,06ha, đất y tế: 0,19ha, đất thương mại dịch vụ: 0,55ha), đất cây xanh sử dụng công cộng: 0,64ha, đất giao thông trong đơn vị ở: 7,59ha, và đất công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông trong đất hỗn hợp: 1,80ha; đất ngoài đơn vị ở chiếm 11,56% tương đương 4,32ha, bao gồm đất giao thông cấp liên khu vực (đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài): 0,65ha, đất công trình dịch vụ cấp đô thị (Trường Đại học Công nghiệp và Trung tâm Giáo dục Dạy nghề hiện hữu): 2,86ha, và đất công trình tôn giáo: 0,82ha.

Tại đây, dân số dự kiến đến năm 2015 là 21.000 người; mật độ xây dựng 40÷60 đối với khu dân cư hiện hữu, 30÷45 đối với khu dân cư phát triển, và 30÷40 đối với công trình dịch vụ cấp đơn vị ở; tầng cao xây dựng tối thiểu là 02 tầng, tối đa 12÷13 tầng; mật độ xây dựng đối với khu dân cư hiện hữu khoảng 40 ÷ 60%, đối với khu dân cư phát triển: 30 ÷ 45%, đối với công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 30 ÷ 40%; tiêu chuẩn cấp nước: 200 lít/người/ngày đêm; tiêu chuẩn thoát nước: 200 lít/người/ngày đêm; tiêu chuẩn cấp điện: 2.000 kwh/người/năm; tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,2 kg/người/ngày đêm.

Theo quy hoạch được duyệt, Khu dân cư phường 4, quận Gò Vấp gồm các phân khu chức năng chính, cụ thể như sau:

+ Khu ở:

Các khu ở hiện hữu nâng cấp cải tạo: nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đối với từng trường hợp cụ thể sẽ được xem xét theo các quy định quản lý kiến trúc hiện hành). Các nhóm nhà ở xây mới trong các khu hỗn hợp (gồm thương mại dịch vụ - công trình công cộng – nhà ở cao tầng) chủ yếu tập trung tại hướng Đông Nam khu vực dọc tuyến đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi- Vành đai ngoài.

+ Công trình dịch vụ cấp đơn vị ở:

Các công trình công cộng (hiện hữu giữ lại và xây dựng mới được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường, không ảnh hưởng về giao thông (chủ yếu các công trình cộng cộng xây dựng mới được bố trí nằm trong các khu hỗn hợp).

Công trình giáo dục: xây dựng mới 01 trường trung học cơ sở tại phần đất công nghiệp hiện hữu di dời (ở đường Lê Lợi). Giữ lại một số công trình hành chính hiện hữu như: trụ sở Công an phường 4 và trụ sở UBND phường 4. Hiện tại, khu vực này chưa có nhà văn hóa, dự kiến sẽ sử dụng chung công trình nhà văn hóa liên phường 3, 4 được xây dựng tại phường 3, quận Gò Vấp (ở đường Nguyễn Thái Sơn). Dự kiến xây dựng mới phòng khám đa khoa (cấp đơn vị ở) tại vị trí khu đất nằm ngay giao lộ giữa đường Lê Lợi và đường Nguyễn Văn Bảo. Ngoài ra, dự kiến bố trí các công trình thương mại dịch vụ tại các khu đất hỗn hợp, cải tạo và nâng cấp chợ Gò Vấp hiện hữu.

+ Khu công viên cây xanh:

Do quỹ đất trống tại khu vực quy hoạch không còn nên bố trí một khu công viên cây xanh tập trung tại khu vực nhà kho đường Lê Lợi, khu vực dãy kios hiện hữu trên đường Nguyễn Văn Nghi và tại các khu đất thổ mộ dự kiến sẽ di dời. Ngoài ra, còn bổ sung đất cây xanh tại các khu đất hỗn hợp.

+ Công trình tôn giáo:

Các công trình tôn giáo hiện hữu được giữ nguyên theo hiện trạng (phần phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến giao thông), trong trường hợp xây dựng lại phải được cấp có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

+ Công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp:

Di dời các cơ sở sản xuất hiện hữu trong danh mục phải di dời vào các cụm, khu công nghiệp tập trung ở ngoại thành. Trước mắt tạm thời giữ lại các cơ sở sản xuất, công nghiệp hiện hữu không ô nhiễm, không ảnh hưởng đến giao thông và quy hoạch, về lâu dài phải di dời theo chủ trương chung của thành phố.

Mạng lưới giao thông trong khu vực quy hoạch được tổ chức theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo quy định, kết hợp xây dựng mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Đường giao thông bộ cấp liên khu vực đi qua khu quy hoạch có lộ giới 60m (đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài); các đường giao thông cấp khu vực có lộ giới 25m và 20m; cấp phân khu vực có lộ giới 12 ÷ 16m.

    T.Huyền