title QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN

QHCT 1/2000 Khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 1), quận 12
Thứ ba, 16/02/2010, 05:05 SA
Cỡ chữ Màu chữ image
Số kí hiệu Không có
Người ký
Ngày hiệu lực
Ngày hết hiệu lực
Loại văn bản Kế hoạch
Cơ quan ban hành Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh
Trích yếu (SQHKT) – Đồ án QHCT sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 1), quận 12 đã được Kiến trúc sư Trưởng thành phố phê duyệt tại Quyết định số 15534/KTS.T-QH ngày 27/12/1999. Qua 10 năm thực hiện có nhiều điểm không còn phù hợp với thực tế, do tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đã thu hút nhiều dân cư từ các địa phương khác đến làm ăn sinh sống làm thay đổi cấu trúc kinh tế - xã hội và các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất của toàn đồ án. Do đó, vừa qua UBND quận 12 đã ban hành Quyết định số 783/QĐ-UBND-ĐT phê duyệt đồ án điều chỉnh QHCT 1/2000 khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 1), quận 12 (phần quy hoạch kiến trúc và giao thông). Vị trí, phía Đông Bắc giáp đường Trường Chinh; phía Tây Bắc giáp đường Quốc lộ 1A; và phía Nam giáp đường Phan Văn Hớn.
Nội dung

Cơ cấu sử dụng đất

Stt

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

I

1

 

 

2

 

 

 

 

3

4

II

1

2

Đất dân dụng

Đất ở

- Dân cư  hiện hữu

- Dân cư  dự kiến

Đất công trình công cộng.

- Công trình giáo dục

- Công trình y tế

- Công trình TMDV

- Công trình hạ tầng xã hội

Đất cây xanh -TDTT

Đường giao thông đối nội

Đất ngoài dân dụng

Đất tôn giáo

Giao thông đối ngoại

128,38

79,05

63,83

15,22

10,03

5,21

0,16

1,96

2,88

9,75

29,55

20,78

2,42

18,36

86,07

53,00

42,79

10,2

6,72

3,49

0,11

1,31

1,93

6,54

19,81

13,93

1,62

12,31

 

Tổng cộng

149,16

100

Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

Tổng diện tích đất quy hoạch là 149,16ha, quy mô dân số dự kiến tại đây khoảng 17.000 người; mật độ dân số: 114 người/ha; mật độ xây dựng: 30 – 40%; tầng cao xây dựng thấp nhất là 01 tầng và cao nhất là 15 tầng.

Phân khu chức năng: 03 khu chính

+ Khu ở:

Cải tạo, chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu, cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt sẽ xây dựng khu dân cư mới theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không gian thoáng mát.

+ Khu công trình công cộng:

Bố trí 10,89 ha đất cho nhu cầu xây dựng các công trình công cộng, bao gồm: Công trình giáo dục: phân bố đều trên toàn khu vực để đảm bảo nhu cầu phục vụ tối thiểu cho khu ở, trong đó dành 0,7ha xây dựng Nhà trẻ, mẫu giáo, 3,23ha xây dựng Trường tiểu học, 1,28ha Trường trung học; Công trình hành chính, y tế: diện tích 1,48ha, xây dựng bệnh viện, xây dựng trạm y tế xen cài trong khu dân cư với diện tích khoảng 500m2/trạm; dành khoảng 1,96ha xây dựng Công trình thương mại - dịch vụ; và 2,24ha cho Các công trình hạ tầng xã hội khác.

+ Khu công viên cây xanh: dành 9,39ha đất để phát triển cây xanh, trong đó: các mảng cây xanh tập trung tổ chức công viên – TDTT cho toàn khu quy hoạch; rải rác trong khu dân sẽ hình thành các vườn hoa công cộng và các cây xanh trồng dọc các trục đường nhằm tạo cảnh quan thoáng mát cho khu ở.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Với đặc điểm khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 1), quận 12 có vị trí thuộc một trong các khu vực đô thị hóa cao của quận 12 và tiếp giáp với Quốc lộ 1A, đường Trường Chinh, Phan Văn Hớn là những trục đường động lực thương mại dịch vụ của quận. Do đó, về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan được định hướng như sau: tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang thực hiện theo các qui định quản lý kiến trúc của cấp thẩm quyền, các khu nhà ở thuộc dạng cư xá, các nhóm, khu nhà ở thuộc các dự án đdầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt hoặc đề xuất điều chỉnh trên cơ sở lập quy chế quản lý kiến trúc cấp 2 được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch giao thông

Mạng lưới giao thông trong khu vực quy hoạch có lộ giới các tuyến đường, cụ thể như sau: Quốc lộ 1A có lộ giới 120m; đường Trường Chinh có lộ giới 60m; đường Phan Văn Hớn: lộ giới 40m; đường TTN 01 lộ giới: 30m; đường TTN02, TTN04, TTN05, TTN06, TTN08 có lộ giới 20m; các đường TTN03, TTN07, TTN09, TTN10, TTN11, TTN12, TTN13, TTN14: lộ giới 16m.

Ngoài ra, khi thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 1) cần phải lưu ý một số điều như sau: qui mô dân số của đồ án là 17.000 người  nên về lâu dài, để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch chung quận 12, cần kiểm soát qui mô dân số trong phạm vi đồ án (các dự án phát triển nhà ở cần ưu tiên tái định cư tại chỗ). Đồng thời, tập trung chỉnh trang nâng tầng tại các khu vực nhà ở lụp xụp, xuống cấp, thay đổi mô hình ở, nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng nhằm tạo thêm quỹ đất công trình công cộng phúc lợi xã hội, mảng xanh và không gian mở trong đô thị. Ranh quy hoạch các công trình hiện hữu như tôn giáo, giáo dục, công nghiệp … mà không có lộ giới đường phân khu chức năng thì ranh quy hoạch là ranh sử dụng đất hiện hữu của các công trình đó.

Doãn Quyên

Tài liệu đính kèm
Không có tài liệu đính kèm