(SQHKT) – Nhằm xây dựng khu ở đô thị mới với đầy đủ tiện nghi ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bố cục không gian kiến trúc hài hòa, cảnh quan chung đô thị; vừa qua, UBND huyện Bình Chánh đã ban hành Quyết định số 5572/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Lê Minh Xuân – Khu II, huyện Bình Chánh.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất lập quy hoạch là 151,23ha, trong đó diện tích đất dân dụng là 106,27ha; diện tích đất ngoài dân dụng: 45,05ha, gồm có: đất khu xử lý nước thải: 0,90ha, đất dự trữ phát triển: 35,55ha, đất giao thông dự trữ: 8,60ha. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng 18.000 người; chỉ tiêu đất ở: 24,7m2/người; chỉ tiêu đất giao thông: 15,9m2/người; mật độ xây dựng toàn khu ≤ 25%, trong đó khu ở ≤ 40%, khu công trình công cộng: 20-35%; hệ số sử dụng đất chung: 1-2, trong đó khu ở ≤ 2,5, khu công trình công cộng ≤ 1,05.

Việc bố cục phân lô các chủng loại nhà được căn cứ theo tính chất, chức năng, lộ giới của các trục đường liên quan, nối kết vị trí của các khu chức năng như công viên, vườn hoa, trường học, y tế, thương mại,… để có lựa chọn chủng loại nhà bố trí phù hợp. Dựa vào tình hình thực tế và định hướng phát triển trong tương lai theo Nhiệm vụ quy hoạch chung đề ra để có phân bố tỷ lệ chủng loại nhà thích hợp, trong đó ưu tiên cho nhu cầu phát triển nhà chung cư cao tầng, vừa tạo được không gian đô thị cũng như điểm nhấn công trình. Các khu dân cư hiện hữu được giữ lại chỉnh trang, đảm bảo yêu cầu mở rộng lộ giới đường và lộ giới hẻm theo quy hoạch. Ưu tiên bố trí loại nhà liên kế vườn, biệt thự ở những vị trí gần công viên cây xanh, trường học, nhằm đảm bảo về mặt tác động môi trường, không gian yên tĩnh…

Trên cơ sở các mạng đường giao thông chính như: đường Trần Đại Nghĩa, các trục chính theo hướng Bắc Nam (lộ giới 30m), ưu tiên bố trí các công trình mang tính kiến trúc và tầng cao mang tính tập trung, phục vụ sinh hoạt cộng đồng, đồng thời cũng là trục bố trí cho các công trình cao tầng tạo điểm nhấn. Đối với các khối nhà cao tầng khuyến khích giải pháp thiết kế có khối bệ, tạo các không gian mở kết hợp các chức năng dịch vụ, thương mại, tiện ích của cư dân tại khu vực.

Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch gồm có: đường Trần Đại Nghĩa có lộ giới 40m, xây dựng đường nội bộ song hành đường Trần Đại Nghĩa 14m; đường Lê Đình Chi lộ giới 30m (tính từ mép bờ kênh); các tuyến đường số 1, 2, 3, 5, 6, 10 có lộ giới 30m; đường số 4: lộ giới 20m; đường số 8: lộ giới 16m. Bán kính ảnh hưởng của nút giao thông Trần Đại Nghĩa – Lê Đình Chi là 100m.

CH