Quy hoạch chi tiết 1/2000: Khu đô thị mới phường Linh Trung - Quy hoạch chi tiết 1/2000: Khu đô thị mới phường Linh Trung
QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN
Quy hoạch chi tiết 1/2000: Khu đô thị mới phường Linh Trung
Chủ nhật, 08/11/2009, 18:40 CH
| Số kí hiệu | Không có |
| Người ký | |
| Ngày hiệu lực | |
| Ngày hết hiệu lực | |
| Loại văn bản | Kế hoạch |
| Cơ quan ban hành | Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh |
| Trích yếu | Mục tiêu của đồ án điều chỉnh quy hoạch là xác lập lại cơ cấu phân bổ sử dụng đất và bố trí phân khu chức năng trước đây đã được phê duyệt theo Quyết định số 12612/KTST-QH ngày 26/08/1998 nhằm phát triển đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực đồng thời hình thành khu đô thị có đủ các chức năng hỗ trợ cho các cụm công nghiệp lân cận, phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay và định hướng điều chỉnh quy hoạch chung quận Thủ Đức. |
| Nội dung |
(SQHKT) – Để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cải thiện cảnh quan đô thị đối với khu vực tiếp giáp 2 tuyến giao thông cao tốc và nút giao thông cửa ngõ lối vào trung tâm thành phố đã xây dựng hoàn thành cơ bản và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang được thành phố triển khai thực hiện; UBND quận Thủ Đức đã ban hành Quyết định số 22/2009/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Theo quy hoạch, Khu đô thị mới này có tổng diện tích là 55,45ha. Vị trí: phía Đông giáp nút giao thông Xa lộ Trường Sơn và Xa lộ Hà Nội; phía Tây giáp Suối Cái và các cơ sở công nghiệp hiện hữu; phía Nam giáp Xa lộ Hà Nội; và phía Bắc giáp Xa lộ Trường Sơn. Cơ cấu sử dụng đất trong khu quy hoạch được phân bố như sau: Đất dân dụng: diện tích 36,40ha, chiếm 65,64%, gồm có đất ở: 20,25ha, đất công trình công cộng: 3,10ha, đất giao thông: 9,32ha, và đất công viên cây xanh tập trung-TDTT: 3,73ha; Đất ngoài dân dụng: 19,05ha, chiếm 34,36%, bao gồm đất giao thông đối ngoại: 8,93ha, đất khác (bãi xe tang vật thành phố): 1,92ha, đất công trình tôn giáo: 0,13ha và đất bến xe thành phố: 8,07ha. Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc: dân số dự kiến 11.000 người; mật độ xây dựng: 30-40%; tầng cao xây dựng tối đa 18 tầng, tối thiểu 01 tầng; hệ số sử dụng đất 1,2-1,5; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 18,41 m2/người; tiêu chuẩn cấp nước: 200 L/người/ngày; tiêu chuẩn thoát nước: 150-200 L/người/ngày; tiêu chuẩn cấp điện: 2.000-4.000 KWh/người/năm; và tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,2 Kg/người/ngày. Khu đô thị mới này gồm các phân khu chức năng chính, cụ thể như sau: Đất dân dụng + Đất ở: với diện tích 20,25ha, bao gồm nhà ở thấp tầng, kể cả khu nhà ở hiện hữu cải tạo (chủ yếu là nhà riêng lẻ) chiếm khoảng 6,98ha (33,04% đất ở) và khu nhả ở cao tầng chiếm khoảng 12,27ha (66,96% đất ở). Đối với nhà ở thấp tầng gồm nhà vườn, nhà liên kế vườn hiện hữu cải tạo, tầng cao đề nghị từ 1-5 tầng, khoảng lùi sân trước và mật độ xây dựng riêng cho từng lô đất áp dụng theo quy chuẩn xây dựng và quy định hiện hành, lô đất nhà liên kế vườn bề ngang không được dưới 5m. Đối với nhà ở cao tầng sẽ bố trí thành từng cụm nhà với không gian thoáng đẹp; mật độ xây dựng chiếm từ 30-35%, cao tối đa khoảng 18 tầng, tổ chức xen cài các mảng vườn hoa, lối đi bộ, bãi đâu xe chung quanh khu nhà cao tầng thuận tiện và hợp lý. + Đất công trình công cộng, diện tích 3,1ha, trong đó đất dành cho giáo dục xây mới trường trung học phổ thông với quy mô diện tích 1,02ha, mật độ xây dựng 25%; tầng cao xây dựng 3 tầng, tùy theo yêu cầu của dự án có thể nâng lên tối đa 4 tầng; đất dành cho khu Nhà văn hóa diện tích 2,08ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao xây dựng 3 tầng; đất công viên cây xanh tập trung – kết hợp TDTT ngoài trời sẽ bố trí vườn hoa cây xanh kết hợp sân thể dục thể thao tập trung trên khu đất diện tích 3,73ha. Đất ngoài dân dụng Với diện tích khoảng 19,05ha, bao gồm một phần diện tích nút giao thông Xa lộ Hà Nội – đường vành đai (giao thông đối ngoại), đất công trình tôn giáo hiện hữu và bãi xe tang vật của công an Thàh phố, còn có bố trí bến xe thành phố. Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan sẽ bố trí dọc tuyến đường cao tốc (xa lộ Hà Nội và Trường Sơn) gồm các kiến trúc cao tầng (9-18 tầng). Các đơn nguyên nhà cao tầng ghép nối từ 6 đến 12 đơn nguyên thành một cụm nhà cao bọc quanh vườn hoa và sân chơi riêng từng cụm; nhà ở riêng lẻ thấp tầng (nhà xây dựng mới và nhà hiện hữu cải tạo) cùng các công trình công cộng bố trí bên trong, phía sau cụm nhà cao tầng tạo sự yên tĩnh, an toàn. LH |
Tài liệu đính kèm
Không có tài liệu đính kèm
