Mục tiêu của đồ án quy hoạch nhằm phát triển các khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, trường mầm non và cây xanh tập trung nhằm phục vụ cho nhu cầu sử dụng của người dân trong khu vực.

Khu đất quy hoạch có phía Đông Nam giáp rạch hiện hữu (rạch cụt); phía Tây Nam giáp khu dân cư và đường 12m (đường 12m dẫn ra đường Nguyễn Oanh); phía Tây Bắc giáp khu dân cư quan khu đất trống; phía Nam giáp với đất trống và hành lang trên bờ sông Bến Cát.

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 29.730,3m2, gồm có đất nhóm nhà ở: 24.472,55m2 chiếm 82,32%, trong đó: đất ở: 9.733m2; đất cây xanh sử dụng công cộng: 399,16m2 chiếm 1,14%; đất giao thông: 4.835,58m2 chiếm 16,26%; và đất rạch: 83,01m2 chiếm 0,28%.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu: tại đây dân số dự kiến khoảng 4.872 người; tổng số căn hộ là 1.218 căn; mật độ xây dựng: 32,94%; tầng cao xây dựng 15 tầng (không kể tầng hầm); hệ số sử dụng đất: 4,94. Chỉ tiêu sử dụng đất ở: 2,00 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông: 1,25 m2/người; tiêu chuẩn cấp  nước: 200 lít/người/ngày đêm; tiêu chuẩn cấp điện: 4kW/hộ.

Theo quy hoạch, dự án gồm có 02 khu:

Khu A: gồm 02 đơn nguyên, với tổng diện tích là 20.321,65 m2; dân số dự kiến khoảng 4.032 người; tổng số căn hộ: 1.008 căn; mật độ xây dựng: 40,05%; tầng cao xây dựng 15 tầng (không kể tầng hầm); hệ số sử dụng đất: 6,0; chỉ tiêu sử dụng đất: 5,04 m2/người.

Khu B: gồm 01 đơn nguyên, diện tích: 4.150,90 m2; dân số dự kiến khoảng 840 người; tổng số căn hộ: 210 căn; mật độ xây dựng: 39,82%; tầng cao xây dựng 15 tầng (không kể tầng hầm); hệ số sử dụng đất: 6,0; chỉ tiêu sử dụng đất: 4,94 m2/người.

Hệ thống giao thông trong khu quy hoạch gồm có:

+ Lộ giới đường dự phóng Đ1 cắt qua khu đất: 16m.

+ Lộ giới đường dự phóng Đ3 giáp bờ sông Bến Cát: 16m.

+ Lộ giới đường dự phóng Đ2 giáp bờ rạch hiện hữu: 12m.

+ Lộ giới đường nội bộ trong nhóm nhà ở: 4m ÷4,5m.

Ngoài ra, cần phải bố trí công trình giáo dục mầm non tại tầng trệt của công trình chung cư cao tầng với diện tích sàn xây dựng là 3.000m2. Đồng thời đảm bảo diện tích sân chơi ngoài trời và các quy định về an toàn và môi trường cũng như các quy định chuyên ngành để phục vụ cho nhóm nhà ở cũng như khu dân cư xung quanh.

VHH