Một là, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5, khoản 5 Điều 116, khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan, trong đó lưu ý về quy hoạch: Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định), đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai năm 2024; khoản 2, khoản 5 và khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP; Điểm 4 (1) a Mục C Phần II Thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành kèm theo Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT ngày 01/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và các quy định khác có liên quan.

Hai là, nhằm thực hiện tốt việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, UBND Thành phố giao Thủ trưởng các sở - ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường công tác kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải - theo chức năng, nhiệm vụ - hướng dẫn UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền, báo cáo, đề xuất trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.

UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định.

Trong quá trình thực hiện, trường hợp UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức có khó khăn, vướng mắc thì kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực đất đai), Sở Quy hoạch - Kiến trúc (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực quy hoạch) và Sở Xây dựng (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực xây dựng, nhà ở) để được hướng dẫn giải quyết.

Minh Thư